關于印發《房地產估價機構備案服務指南》的通知 |
辦審函〔2017〕17號 |
各市房地產管理局，蚌埠、六安、馬鞍山、蕪湖、宣城、銅陵、池州、安慶市住房城鄉建設委，滁州市國土資源和房產管理局，廣德、宿松縣住房城鄉建設委（局）：
為貫徹落實資產評估法和《住房城鄉建設部關于貫徹落實資產評估法規范房地產估價行業管理有關問題的通知》（建房〔2016〕275號），規范房地產估價機構備案管理，促進房地產估價行業健康發展，我廳制定了《房地產估價機構備案服務指南》。現印發給你們，請認真貫徹實施。
具體實施中的相關問題和建議，請與我廳窗口聯系。
聯系人：嚴春、程小朋；聯系電話：0551-62999768、62999766；傳真：0551-62999766;郵箱：ahzjtck@126.com。
2017年6月4日
房地產估價機構備案服務指南
一、事項名稱
房地產估價機構備案。
二、事項類型
其他權力。
三、辦件類型
承諾件。
四、辦理依據
1.中華人民共和國資產評估法；
2.中華人民共和國城市房地產管理法。
五、實施機構
省政務服務中心住房城鄉建設廳窗口。
六、備案條件
申請備案的房地產估價機構應當符合資產評估法第十五條、二十七條、二十八條的規定。住房城鄉建設部將依法制定房地產估價行業監督管理辦法。在該辦法出臺前，房地產估價機構備案條件暫參照《房地產估價機構管理辦法》（住房城鄉建設部令第14號）的相關規定執行。
（一）一級備案 1.機構名稱有“房地產估價”或者“房地產評估”字樣。 2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得原二級房地產估價機構資質或備案證書3年以上。 3.有15名以上專職注冊房地產估價師。 4.在申請核定備案之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。 5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。 6.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。 7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％。 8.有固定的經營服務場所。 9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全。 10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。 11.在申請備案之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》（2013年住房城鄉建設部令第14號）第三十三條禁止的行為。 （二）二級備案 1.機構名稱有“房地產估價”或者“房地產評估”字樣； 2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上； 3.有8名以上專職注冊房地產估價師； 4.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 6.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 8.有固定的經營服務場所； 9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 11.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》（2013年住房城鄉建設部令第14號）第三十三條禁止的行為。 （三）三級備案（含新成立） 1.機構名稱有“房地產估價”或者“房地產評估”字樣； 2.應當有8名以上評估師，其中專職注冊房地產估價師不少于3名； 3.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上（新成立的不提供）； 4.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 5.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 6.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 7.有固定的經營服務場所； 8.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 9.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求（新成立的不提供）； 10.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》（2013年住房城鄉建設部令第14號）第三十三條禁止的行為（新成立的不提供）。
七、申請材料
房地產估價機構登錄省住房城鄉建設廳網上行政服務平臺，填寫《房地產估價機構備案申請表》，并掃描上傳下列材料：
1.原資質證書或備案證書。
2.法定代表人（執行合伙人）的任職文件。
3.注冊房地產估價師注冊證書。
4.房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求（新成立的不提供）。
5.市、省直管縣房地產行政主管部門出具的無違反《房地產估價機構管理辦法》第三十三條禁止行為的證明（新成立的不提供）。
6.房地產估價機構備案申報信用承諾書（法定代表人或執行合伙人親筆簽名，加蓋房地產估價機構公章）。
房地產估價機構備案延續應當在有效期屆滿30日前提出申請。
八、辦理流程
1.申請人登錄安徽省住房城鄉建設廳網上行政服務平臺，填報相關基本信息，上傳申請材料。
2.市、省直管縣房地產行政主管部門將符合備案條件的申請材料提交省政務服務中心住房城鄉建設廳窗口。
3.同意備案的，在省住房城鄉建設廳網站公示。不同意備案的，申請人可通過省住房城鄉建設廳網上行政服務平臺申報端查詢具體原因。
4.經公示無異議的，由省住房城鄉建設廳網站發布備案公告。
5.對不同意備案的事項，房地產估價機構如有異議需要陳述，可在公示期內向省政務服務中心住房城鄉建設廳窗口陳述一次。房地產估價機構需將相關陳述材料通過安徽省住房城鄉建設廳網上行政服務平臺上傳，由市、省直管縣房地產行政主管部門網上簽署意見后，提交省政務服務中心住房城鄉建設廳窗口。
6.因工商登記信息變化需變更房地產估價機構備案信息的，由省住房城鄉建設廳網上行政服務平臺自動發出提醒信息。房地產估價機構應通過網上行政服務平臺提出變更申請，由省政務服務中心住房城鄉建設廳窗口直接辦理。相關變更信息由網上行政服務平臺實時反饋相關住房城鄉建設主管部門。
九、數量限制
無。
十、法定時限
20個工作日。
十一、承諾時限
10個工作日（不含公示時間5個工作日）。
十二、收費依據和標準
無。
十三、結果名稱
房地產估價機構備案證明。
十四、結果送達
自備案公告發布之日起，在5個工作日內向申請人發出房地產估價機構備案證明；申請人也可到省政務服務中心住房城鄉建設廳窗口領取。
十五、年檢要求
無。
十六、服務對象
房地產估價機構。
十七、辦理形式
通過安徽省住房城鄉建設廳網上行政服務平臺辦理。
十八、結果時效
3年。
十九、咨詢電話
省住房城鄉建設廳窗口；
聯系電話：0551-62999767、62999764。
二十、投訴電話、辦公地址和時間
省住房城鄉建設廳效能辦：電話：0551- 62871525；地址：合肥市包河區紫云路996號；郵政編碼：230091；辦公時間：工作日時間。
省政務服務中心：總服務臺：15215600766,15215602166；地址：合肥市馬鞍山路509號；郵政編碼：230002；辦公時間：工作日9:00-17:00。
聯系電話 : 0551-62656099 13965101399